房屋工程质量管理验收及赔偿确定
近日，福建农业大学教学楼倒塌，走廊地基严重下沉。高校教学楼突然倒塌，引起轩然大波。国内建筑的平均寿命只有20-30年，而国外建筑的平均寿命可以达到100年。例如，英国建筑的平均寿命为132年，美国建筑的平均寿命为74年。为什么中国住宅项目的质量管理难以***？
去年，中国消费者协会收到了近25000起关于住房质量问题的投诉，其中许多是集体投诉。住宅工程质量管理的漏洞导致我国住宅质量问题频发。在中国的工程建设中，往往存在“轻质量、重销售”的问题。在房屋竣工之前，大部分资金已经落实到位，许多***商开始偷工减料，导致未来工程出现问题。
另外，国内大部分建设项目都是层层转包的。承包商将项目分包给建筑公司，建筑公司与单个项目签订合同。经过层层转包和剥离，建筑工程的质量根本无法***。为了自身利益，各方都将消费成本降到***低，这严重影响了住房质量。
《中华人民共和国建筑法》实施后，建设工程质量管理有了明确规定：建设工程质量不合格，不能交付使用；交付后，如果发现建筑存在质量问题，买方可以终止合同并要求赔偿。
建筑工程质量问题的识别。***先，建筑工程的主体结构***须是相互连接的空间构件，主体结构的稳定性、强度和韧性***须满足相关要求，主体结构能够承受建筑带来的荷载。工程质量问题的鉴定有以下几种情况：主体结构存在问题，以及基础和承重墙倾斜和倒塌；建设工程质量不合格，验收不合格或者验收中发现严重质量问题的；严重影响住宅使用，存在质量问题，并影响正常使用的；非结构性质量问题，如墙体渗漏、墙体剥落、地面隆起等。***须由卖方修理，买方不能要求退房。
房屋质量问题赔偿的确定。买房后5年内出现质量问题。如果是水电管道，***商应全权负责维护并支付维护费用。如果是结构性问题，如地基，***商需要负责终身维护。
另外，合同签订时，双方约定了工程质量的权利和责任，以合同为准，具体事宜可咨询当地***律师。
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