“现在凑完首付又要操心贷款，早知道几年前砸锅卖铁也应该买房！”小艾（化名）带着厚厚的贷款材料第二次来到银行申请贷款，他表示自己已经心力交瘁了。
小艾说他不在乎银行放款速度慢，重要的是能顺利批贷。
“房贷利率上涨也要硬着头皮签呀……..”小艾无奈地说道。这可能是大多数选择当下买房的人共同的心声。
现在，很多买房人都会感慨，不仅自己的工资追赶不上房价上涨的步伐，而且银行批贷慢、放款难，利率不断上涨，置业成本也在不断提高。
今天，笔者调查了招商银行、邮政银行、建设银行、工商银行、中信银行等南京多家银行后发现，首套房利率最高调整为LRP+140BP，二套房利率最高调整为LRP+170BP。
01
首套房贷款200万，利息比半年前多出27万
先给大家算笔账。
今年1月份，中国银行、招商银行、工商银行、建设银行等南京主流银行首套房贷款利率普遍为LPR+80BP，二套房贷款利率为LPR+100—110BP。
也就是说短短半年时间，南京首套房贷款利率普遍上涨20-60BP，二套房贷款利率普遍上涨10-40BP。
示意图，图源：网络
如果你是首套房，需要贷款200万，等额本息分30年还清，今年1月份买房的话，按照LPR+80BP来算，贷款产生的利息总额约207万，月供约11293元。
若现在买房，同样贷款200万，按照LPR+140BP来算，贷款产生利息总额约234万，每个月月供约12055元。利息总额相比半年前多出27万，月供相比半年前多出762元。
如果你购买的是二套房，同样贷款200万，今年1月置业的话，按照LRP+100BP来算，贷款产生的利息总额约216万，月供约11545元。
放在当下置业，若按照LRP+150BP来算，贷款产生的利息总额约239万 ，每个月月供约12185元。利息总额相比半年前多出23万，月供相比半年前多出640元。
示意图，图源：网络
不光如此，现在买房无论是新房还是二手房，放款速度在半年左右已属于常态。也有多家银行表示，目前额度紧张，放款时间无法保证。
此前，农业银行湖南路支行个贷中心称，目前该行额度已经用完，已经停止对二手房贷款的放款，恢复期限未知。
虽然截止目前，LPR已经14个月未变，但是房贷利率不断上涨，对于当下急需买房的人来说，只能挺难而上。
02
全国四成城市首套房贷利率上调
有着贷款难、下款慢现象的不只是南京一座城市。
据贝壳研究院研究报告显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，四成城市首套房贷利率上调，其中，长三角区域房贷加息幅度较大。
来源于贝壳研究院
据分析，今年对房贷利率影响最大的还是央行对银行设立的“两道红线”。
银行房地产贷款余额、个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
由于部分银行的房地产贷款余额、个人住房贷款余额占比已经超过了“两道红线”的规定，导致房贷规模增长放缓。
部分城市房产销售火爆，对房贷的需求明显增加，受此影响，房贷利率出现上升，放款时间普遍延长。
03
下半年贷款利率或将继续上涨
也有买房人会问，既然当下贷款难、利率高，那么是否可以避开当下置业，银行短期内是否有下调贷款利率的可能性？
对此，一位银行个贷部门经理预测，下半年贷款利率还会继续上涨。
他建议眼下贷款有银行愿意签约要把握住机会，对于自住型买房人来说，无需过多犹豫，但是投资客需要冷静思考，慎重投资。
以长远眼光来看，未来房贷利率下调也并不是没有可能性，因为房贷利率也存在波动性。
比如中国房地产历史上出现过三个波峰和三个波谷，1996年的贷款利率是最高的，达到了15.12%，2007年和2011年也分别达到了7.83%和7.05%，而2016年则是历史最低位，为4.165%。
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