出差在高铁上认识了一位很有名的老中医，与之闲聊。当听到我的职业是做建筑施工BIM的之后，他建议我：“做你们这一行在工地风吹日晒很辛苦，夏天要少开车，多坐公交车或步行，少喝饮料，不能喝啤酒，更不能喝红酒，多喝点白开水，在家不要开空调，要多注意运动，不要在外面吃饭，特别是海鲜。”我点了点头，老中医然后接着说…………“毕竟，干BIM你们这一行挣得也不多！”
笑话讲完，步入2021年了，经济不景气，BIM人继续为“钱”程担忧，如果没挣到钱，那就要守好自己的钱袋子，身边最近打算买房的人比较多，今天写一个与BIM无关的文章。
假设你现在手上有100万现金，如果五年存一个定期，取出来后连本带息再接着又存一个五年定期，一共存30年，那么30年之后，你的100万可以连本带利拿到多少钱呢？下面的表格为你算出来了：
看得出来，100万现金，如果你什么也不干，就存在银行，五年一个定期，存满30年后，你可以连本息拿到380万现金。
但是很多人会选择买房，觉得买房升值会更快更多，那么我们算一算，以北京南四环一套50平小两居为例，总价250万，你现在手上有100万作为首付，要贷款150万，贷款期限为30年，那么我们算一算，30年等你还清贷款之后，你为这套房子一共付出的持有成本是多少吧？
上面的算法是以商业贷款，按2015年的基础贷款利率，等额本息算法，贷款150万元，30年时间一共需要连本带利还约286万元。那现在很清楚了，如果100万你存银行30年，那么你可以拿到280万的利息收益，因为你买房了，所以失去了拿这30年的利息收益的机会。换言之，如果30年之后，你的房子至少要卖到多少钱，你才不会亏呢？我们算一下：100万首付+ 失去的280万利息收益+ 贷款所还的286万本息=666万，也就是说，30之后，你这套房子至少要卖666万才能保本。其中还不算持有过程中的税费，装修，或其它维护成本。
当然商贷利率太高，我们就以利率最低的公积金贷款再作一次计算。
如果是公积金贷款，30年之后，你的房子至少要卖到多少钱，你才不会亏呢？我们算一下：100万首付+ 失去的280万利息收益+ 贷款所还的235万本息=615万，也就是说，30之后，你这套房子至少要卖615万才能保本。
这么算了之后，大家估计心里都有一杆称了，100万现金，到底是买房还是存定期呢？这就仁者见仁，智者见智了。
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