别墅二手房新政

现在可能有些人在买房时倾向于选择二手房，因为面积和地段相同时，二手房比新房便宜得多。因此，如果你不介意房子的新旧程度，选择二手房是相当不错的。然而，如果处理二手房，程序是复杂的，政策将随情况而改变。

二手房政策

1.契税(由买方支付)根据***规定，出售二手房，无论是商品房还是存量房，都应向***缴纳契税。住宅房屋标准按二手房总价的1%-3%缴纳契税。具体比例应根据***有关二手房政策、购买二手房的时间、购买房屋的单价、购买房屋的面积等因素确定；非住宅二手房按应纳税参考价格的3%支付。

2.2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买二手房且二手房属于家庭的，契税减半征收。对于购买90平方米以下普通住房，且该住房属于***家庭住房的个人，契税可减按1%的税***征收。

二手房交易税费

关键取决于房子是否超过2年，卖方是否是***的房子，买方是否是***次购买房子，以及在一般二手房交易中需要支付的税费：

***先，买方应支付税费：

1.契税：90个单位内1%，90个单位至144个单位内1.5%，144个单位以上3%或不***次，由买方支付；2.印花税：房价的0.05%

3.交易费：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/平方米

5.权属登记费和取证费：一般为200元。

二、卖方应缴纳的税费：

1.印花税：房价的0.05%

2.交易费：3元/平方米

3.营业税：总额的5.56%(如果房产证少于2年，普通房屋减2年)

4.个人所得税为：元房价的1%(五年后普通住房的***扣除额)。

二手房选择技巧

1.***重要的是弄清二手房的产权。也就是仔细检查二手房产权的完整性和***性。

(1)出卖人需要二手房的产权证明、身份证明、资质证明等证明；

(2)与相关物业管理部门核对所购物业的产权来源和记录，包括业主、档案编号、登记日期、成交价格等。

(3)检查二手房是否有债务负担。此外，购房者需要知道所购房屋是否抵押，是否被法院查封，是否与他人分享等。如果产权不清或有争议，他们一定不能买。

2.如果你通过中介找到房子，你***须选择

(1)我们***须找一个正规的中介公司来买二手房。即使我们选择中介公司，我们也***须选择人。毕竟，大中介公司也有服务差的人，小中介公司也有服务好的人。

(2)找中介看二手房时，记得要找淘宝房卡，因为你可以在方涛评估二手房中介的服务。因此，敢于给你淘宝房卡的二手房中介一般质量都很好。因为你可以评估二手房中介的服务，所以二手房中介一般都不敢乱来，会尽力为你找到二手房。

请为买方查看(税费由买方承担):

1.契税

普通住宅

个人为一个家庭购买两套住房的，按合同价格的3%征收；

个人购买家庭***套住房，面积小于90平方米的，按1%征收，即合同价1%；合同价格90-140平方米1.5%；超过140平方米的按3%征收。

非普通住宅

交易价格(合同价格)3%(以下同)

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