购房时，商业贷款转公积金贷款有必要吗？划算吗？

在现在的社会，买房成为了许多上班族的梦想刚需，然而现在房价普遍上涨，想要全款买房那是难于登天的事情。因此大部门人都选择公积金贷款，而又有另一部门人，由于种种原因不相符公积金贷款的要求，最后只能转向了商业贷款，然则公积金贷款利率肯定是对照低 的，一旦有了条件就想解决商业贷款转公积金贷款，那详细要怎么解决呢？

一、首先要看剩余还款年限

若是商贷年限较长，且已经归还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是对照有优势的。但若是到了还贷的后期，则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时，一样平常需要像原申贷银行支付一定的罚金，若是剩余还款时间较短，那转换历程中所支出的用度就会异常不划算。以是，若是罚金比要支付的利息还贵的话，并不建议一定要去商贷转公积金贷款。

二、看是否有二套房购置需求

虽然现在无锡梁溪区出台了对二套房的限购政策，但在其他区，相符一定的条件仍然可以购置二套房。部门地区针对二套房的公积金贷款利率都有差别比例的上浮，因此若是有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。保留公积金账户余额足够，留待二次购房时使用，可能还会加倍合算。

三、商贷转公积金贷款的方式

首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中央申请预约，在预约划定的时间将相关资料递交公积金中央，详细资料公积金中央一样平常会详细见告。资料审核通事后，前往指定银行签署贷款条约，并与原商贷银行预约提前还款，解压房产，之后便可到房管局举行重新抵押，抵押质料交到公积金中央后一样平常就可审核放款了。

买房的浪潮居高不下，小编建议人人领会清晰当地的公积金政策，以及自己是否另有购房设计等，对比哪个加倍划算。以上就是“购房时，商业贷款转公积金贷款有必要吗？划算吗？”的以是内容，希望可以帮到宽大的购房一族。