房贷办不下来首付能退回吗？业内人士为你详解！

当前不少小伙伴因为平时有不良用贷习惯，导致个人资质受损，继而对其他贷款的申请造成影响。房屋贷款因为年限长达30年，银行承担的风险也大幅度增加，所以对借款人的审核越加严格。在此情况下，不少资质受损的小伙伴房贷都被拒了，那房贷办不下来首付能退回吗？业内人士为你详解！

一般在申请房贷前，就需要大家先将首付款缴纳给开发商，然后才能签订相应的购房合同，凭借这些资料申请房贷。而在房贷被拒后，首付款是可以退回的，但却不是无条件的，通常都需要大家支付一定的违约金，具体金额的大小，需要根据之前双方签订的购房合同规定来决定。这也是大家非常重视房贷审批结果的原因之一，房贷不仅关系到大家日常生活质量，同时还牵涉到一定的金钱利益。不过有一种情况除外，就是因为开发商的问题导致房贷被拒的话，那么首付款是可以无条件退回的。如果在之前签订的合同中没有注明违约金的情况，那就需要单独协商，若对开放商提出的金额不满意，可以尝试走司法途径来解决。

就实际情况来看，绝大多数的小伙伴房贷被拒都是因为个人原因，其中占比最大的就是信用资质问题。首先要和大家解释一个误区，不是征信有逾期就不能申请房贷，而是要看逾期污点的严重程度和距离现在的时间。在已经结清的情况下，逾期时间距离现在越远，影响就越小，尤其是只逾期了几天，或者是金额不大的情况下，通常影响都可以被忽略。但如果是在最近两年内，并且逾期情况比较严重，那么带来的影响就会比较大，不过通常银行还会结合大家其他的情况，例如查询数据是否变花、名下负债率、是否有多头借贷等相关问题，再进一步作出审核结果。