新住宅区通常由开发商安排的物业公司管理。但是，*些物业公司没有足够的管理服务，所以住宅区的*会想更换新的物业公司。*应该如何更换住宅物业？以下是编辑的简要介绍。
1.物业公司的更换需要*个基础。在物业合同*期内，如果物业公司违反了物业合同，且*有足够的证据，与物业公司的合同可以根据《物权法》解除。住宅物业合同期满后，不得自动续约，可以通过居委会程序招聘新的物业公司。
2.如果你想更换**物业公司，你必须*先在住宅区成**个行业委员会，并通过召开住宅区*大会来决定雇佣和解散该物业公司。具体程序是召开*大会，对物业管理公司的解散进行表决。根据有关法律法规，*有部分占总建筑面积*半以上、总人数*半以上的*同意解散物业管理公司，并将决议书面通知原物业管理公司。
3.接下来，*授权行业委员会负责投标。行业委员会制定物业管理要求、成本标准等物业管理招投标事宜，并委托居委会或其他组织进行公开的物业招投标。*们共同成*了*个评标小组来选择中标的物业公司。
4.下次将举行*大会。行业委员会将制作投标报告，并展示评标过程和结果。*大会将对投标结果进行表决。表决通过后，行业委员会可以与新物业公司签订物业管理合同，安排新旧物业的交接。*后，行业委员会书面通知物业管理区域内成功的物业服务企业，并向社区居委会和住房建设局备案。
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