虽然一样平常房屋贷款的额度都比较大，但幸亏银行也给人人准备了长达30年的还款限期，以是在一定程度上减轻了人人的还款压力。对于绝大多数工薪族来说，每月的房贷还款主要是依赖工资收入，以是详细的还款额度是非常重要的，直接会关乎到人人日后的生涯质量。那么房贷的月供是怎么计算出来的呢？若是提前还款哪种最划算？
房贷月供怎么算出来的
现在房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金，而差别的还款方式，每月的还款金额也是差别的，整体的计算方法也会有所差异。等额本息的还款额度主要是[贷款本金×月利率×（1+月利率）∧还款月数]÷[(1+月利率)∧还款月数-1]；而等额本金每月的还款金额主要是每月还款本金+每月本息，其中还款本金是本金÷还款月数，而每月本息是（本金-累积还款总额）×月利率。由此可见，人人所选择的还款限期，以及银行给予的贷款利率对每月的还款金额有很大的影响。而通常，随着还款限期的不停延伸，还款利率会不停上涨，但总体不会跨越年利率10%。
提前还款哪种最划算
等额本金还款方式主要是将借款人的贷款总利息集中在还款前期，虽然最初的还款压力会有些大，然则每月还款金额是递减的，以后会越来越少。而由于等额本息还款方式每月的还款金额是相同的，以是对于有提前还款准备的用户来说，选择等额本息方式最为划算。以免提前还款时，由于利息已经大部分还清，导致减免过少的情形。不外由于提前还款自己就是属于违约行为，以是绝大多数银行在借款人选择提前还款时都市收取一定的违约金。
由于等额本息的利息总额要高于等额本金，以是若是没有提前还款准备，选择等额本金会更划算。若是在人人申请房贷或用贷的过程中还遇到了其他问题，可以进入卡知识查看，这里有海量专业资讯等你来阅，你怎么能错过呢？
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