其实很多朋友分不清建筑***积和楼层***积，很容易混淆。两个在实际操作过程中经常混淆的名词，但实际上两者的区别是相当大的。要多了解建筑***积和容积***，分清两者的区别，避免以后房屋交易过程中的损失和纠纷。
建筑***积大于居住***积
建筑***积是指建筑的扩大***积，是指住宅建筑外墙的外周线所测量的各楼层的平******积之和。它是一个经济指数，表示一栋建筑的大小。它包括三项，即使用区、辅助区和结构区。
土地***积是指项目取得的土地使用证中包含的***积指标。
建筑***积与建筑***积之差
建筑***积包括建筑***积。一般来说，你买房的时候，合同上写的房子整体***积是指建筑***积，而我们买的房子室内***积是建筑***积或者说使用***积。***后说明建筑***积=占地***积(使用***积或室内***积)和共用***积(室外楼梯、走道等)。
建筑***积是指建筑物***基层的平******积所使用的土地。建筑***积是指每层和整个建筑内部所有***积的总和。文字不是很***，比如房子里放书柜的***积就是建筑***积，每层隔断和每***之和就是建筑***积。
如何计算内阳台的建筑***积
居住建筑位于建筑间距标***为1H及以上的区域，半开放空间的深度一般不得***过楼层梁底净高；如果位于其他区域，半开放空间的深度不得***过地板梁底净高的0.7倍。符合此要求的半开放空间建筑***积按总投影***积计算，***出部分建筑***积按投影***积计算；居住建筑内半开放空间的投影***积不得***过建筑内建筑***积的15%。套房内阳台建筑***积按阳台外围与房屋外墙的水平投影***积计算，封闭阳台按水平投影计算，非封闭阳台按一般水平投影计算。平台(底层阳台)建筑***积按其底板水平投影***积的一半计算；选择半挑半凹的阳台，建筑***积按底板水平投影***积的一半计算，建筑***积的一半按凹部的战斗***积计算。
内阳台和外阳台的区分对房子的整体***积影响很大。如果你不了解现实中内阳台和外阳台的具体情况以及内阳台和外阳台的具体划分和计算方法，你很有可能在买房时被***良卖家欺骗，使你购买不合理的住房***积。维权也很麻烦。
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