二手房跨越多少年不能贷款?

一样平常跨越20年的二手房基本不放贷。个体银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部门银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一样平常的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

1、银行对于二手房房龄的划定一样平常为20-25年以内，对于房龄对照老的房产，纵然可以解决贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，解决贷款的机率越小。跨越银行所划定限期的情况下，借款人只有全款购置房产。房产自己是可以买卖的，房龄大只是会影响到借款人解决贷款。

3、理论上衡宇是会随着房龄的增添价值削减的，由于房产也是具有折旧的。然则购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生涯设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

二手房贷款贷款限期

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能跨越30年。

2、二手房的房龄不能跨越15年。

3、贷款到期日不能跨越土地使用的到期年限

4、贷款限期与借款人的岁数之和不得跨越60周岁。值得注意的是，上述关于贷款限期的四点划定，必须同时相符。

也即是说，最长的贷款限期必须同时知足上述四个条件。

二手房房龄对贷款的影响

1、申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人岁数两个因素影响，最长不跨越30年。

(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄对照老，所能贷款的年限有限;若是房龄跨越20年，银行批贷的可能性低。

(2)看贷款人岁数：贷款年限=65-贷款人岁数(部门银行是70-贷款人岁数)。

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估讲述为准。

2、申请公积金贷款：二手房贷款年限不得跨越20年，贷款年限与房龄之和不得跨越40年，若是二手房跨越20年，所能贷款年限也就越低，若是房龄跨越40年将不能获得贷款。