贷款买房什么时候拿到房产证 购房者什么情况下无法按期拿房产证

买房子这件事情是让很多人都非常关注的，但是一次性拿出全款的人应该都不是很多，如果要通过贷款的方式购买房子，那么就应该要注意房产证的到手时间。贷款买房什么时候拿到房产证呢？很多业主都觉得只有把房产证拿到手了，才真正的拥有了房产的归属，在拿房产证的时候也发现有很多的业主拿不到房产证，那么购房者什么情况下无法按期拿到房产证呢？

贷款买房什么时候拿到房产证

按揭买房，如果已经办理房屋抵押登记，办理登记完毕后就可以拿到房产证。贷款银行只能拿到房屋他项权证。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。

购房者什么情况下无法按期拿房产证

1、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

4、开发商违规建房

如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

对于贷款买房什么时候拿到房产证以及购房者什么情况下无法按期拿到房产证？房产证对于房子的重要性，大家不用说也都知道吧，其实想要快速的拿到房产证，还是应该要认真的了解房产证，再进行办理的相关流程。如果购房子的人员无法拿到房产证，那么很有可能是因为开发商五证不齐全，导致银行不给办理房产证或者是没有缴纳相关的契税以及房子的验收还没有合格等等。