房贷款50万第几年还清划算呢？从这两点因素出发！

近二十年来，我国的房价持着一路上涨的趋势，直至今日，很多人已经是在“望房兴叹”了，因为实在是买不起房。因此很多人只能选择贷款买房，可是房贷期限又比较长，有不少人不太愿意花那么长的时间去还贷款，就打算等手里头有钱了就提前还贷。那么，房贷款50万第几年还清划算呢？可以从这两点因素出发！

首先要看房贷类型，房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，如果是办的公积金贷款，其实没有必要提前还贷的。公积金贷款本身就是利率最低的贷款，50万贷款比纯商贷要少几十万的总利息，并且还是从公积金账户余额划扣还款，不够的再从还款卡里扣钱。

要是纯商贷提前还贷，则要从还款方式、还款剩余时间进行分析。纯商贷通常有等额本息、等额本金两种还款方式，不同还款方式提前还贷划算的时间有所不同，具体如下：

1、等额本金是每月还款本金固定，利息会随着本金的减少逐月递减，这种还款方式提前还贷，最好是在还款期限1/3前还清，像30年贷款在前10年提前还贷都是比较划算的，如果还款时间已经过了10年就不建议提前还贷了。

2、等额本息是每个月的还款金额相同，本金占比时间短，前期利息比例大，这种方式越早提前还贷越好，但是还款时间不要超过5年，否则前提大部分还的都是利息，如果超过5年再提前还贷就没那个必要了，利息都快还清了。