首取房不建议公积金贷款是为什么？有这几个缘故原由

现在许多单元都市给职工交五险一金，其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房，许多人首套房基本都市解决公积金贷款，但也有人并不建议首套房用公积金贷款，这里就来看看是为什么。

首套房不建议公积金贷款是为什么？

1、有区域限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在许多都不能实现跨区域贷款买房，这样许多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的屋子。

2、衡宇类型限制。公积金贷款买房，只能购置商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无衡宇产权住房等住房类型，而且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得解决抵押挂号，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有许多不会支持。

若是不思量上面几点，使用公积金贷款买房照样有利益的。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，5年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，若是要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了许多，而且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%；商业贷款首付比例不看衡宇面积，都是最低30%。