别墅房屋装修中的拆改原则

无论是新房子还是二手房，很多人都不会满足于房子的结构造型，在收到房子后会进行*定的结构拆除和改造。然而，住房结构的拆除和翻新不能任意进行。我们必须遵循房屋拆迁和修缮的五项原则。本文介绍并列举了三种容易造成危害的房屋结构改造类型。

无论是新房子还是二手房，人们在收到房子后对房子原有的结构造型并不满意，往往在装修时会做出*定的结构变化。然而，拆除和改变结构不是任意的。必须综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量和结构。装修时，不仅要注意资金投入，还要注意房屋的结构安全。否则，承重墙被破坏后，后果将非常严重，甚*影响到整个建筑的结构安全。因此，在装修时，*必须详细论证，并遵循相关原则拆除和改变结构。而说到结构拆除和改造，*好是找**正规的、值得信赖的装修公司来经营，因为有些装修公司或施工队伍不达标，所以项目*不遇到困难是不可避免的。

房屋拆迁过程中应遵循的原则

*先，对于“砖混”结构的建筑，所有的预制墙都不能拆除，也不能开门开窗。房间内的砖墙，特别是厚度超过24厘米的砖墙，通常是承重墙，不容易拆除和重建。承重墙承受建筑物的重量，并保持整个建筑结构的力的平衡。如果承重墙被拆除，这种力量的平衡被破坏，后果可能是沉重的，危及生命，没有任何*个*能负担得起。我负责*庭装修。除了承重墙，拆除轻质墙是*对不可能的。*些轻质墙体也承受了房屋的部分重量。例如，横梁下的轻质墙体是不能拆卸的，它也承受着房屋的部分重量。拆除它也会破坏房子的结构。那什么墙可以拆掉？完全用作隔墙的灯体墙空芯板可以拆除。因为隔墙根本不承受任何压力，所以存在的*是分离空；拆除不会影响房子的结构。如果有必要拆除承重墙，也不是*对不可能。建设部规定，只有在原设计单位或与原设计单位具有同等资质的设计单位提出改造加固设计方案后，才能拆除改造承重墙体。也就是说，拆除，可以；但是需要加强。但是，必须*加固正确*。

第二，门框嵌入混凝土中，不应拆除。如果拆除或翻新，将破坏建筑结构，降低安全系数，并使重新安装门更加困难。

三、阳台*侧的矮墙不能拆除或改变。通常，房间和阳台之间的墙有*扇门和*扇窗。这些门窗可以拆除，但窗下的墙却不能拆除，因为这*段墙是*堵“配重墙”，就像重物*样起着举升阳台的作用。如果这堵墙被拆除，阳台的承重能力就会下降，导致阳台倒塌。

四、房间里的房梁不能换。横梁和柱用来支撑上层楼面。拆除或重建会导致上层楼倒塌，这是非常危险的。因此，不得移除或重建梁和柱。

墙内的钢筋不能移动。铺设管道时，如果钢筋损坏，会影响墙体和楼板的承载力，留下安全隐患。以下是几个典型的容易损坏的房屋结构的拆除和翻新:

1.拆除房间和阳台之间的墙拆除阳台和房间之间的墙是指拆除窗户之间的墙(门窗之间的墙垛)、窗户下面的墙、门窗处的墙。这些墙主要承受结构中的垂直荷载和水平地震力的影响。这些墙拆除后，阳台和房间之间形成*个大的门洞，改变了结构的原始工作状态和机械性能。

其危害性:

(1)该处的圈梁变为大跨度过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超载构件，特别是在竖向地震力的作用下，危险更大；

(2)当阳台为悬挑结构时，对结构安全性影响较大。由于悬挑阳台的前墙承担着特殊的作用，*先，该墙承受着来自阳台上部结构的活荷载、静荷载和荷载，同时承受着抵抗阳台板倾覆的竖向压力。它也是*个抗倾覆的配重墙。拆除墙体时，上部阳台结构失去墙体支撑，处于危险状态，而下部阳台结构失去抗倾覆荷载，处于倾覆危险状态。

(3)破坏住房结构的完整性。*先，该层纵向墙抵抗侧向力的刚度减弱，墙的抗震性能降低。在设计中，该力由墙的所有部分平均分担。当局部墙体拆除时，地震时作用在墙体上的剪力将会加到相邻墙体上，导致相邻墙体超载或在洞口附近出现应力集中，导致墙体过早开裂和损坏。

2.承重墙的拆除。承重墙上的开门、开窗和减薄承重墙通常指放置楼板、托梁、大梁、屋顶桁架或屋顶板的墙。它不仅承受来自楼板、大梁、屋顶桁架等的活荷载和静荷载。但是也承受上述各层墙壁的自重，并将这些载荷传递到下层墙壁直*地基。拆除承重墙、打开门窗、减薄承重墙不仅直接破坏和削弱承重墙的承载能力，还会破坏房屋的整体性和抗震能力。拆除墙体引起的有害振动还会导致相邻墙体开裂，墙体强度和承载力下降，上下墙体和楼板开裂，造成结构破坏。

3.随意增加地板和阳台上的静荷载。在房屋装修过程中，*些居民在地板上铺设花岗岩或大理石板。卫生间地板上铺设了大型按摩浴缸，室内地板上铺设并安装了地板供暖设备，阳台上建造了墙壁。静荷载明显增加，使楼板处于超载状态，严重危及房屋使用安全。卫生间楼板在使用功能上*般设计为钢筋混凝土整体浇筑板。地板活载标准为2.0千牛顿/米。大型冲浪浴缸等随机放置在厕所中，给地板增加数百公斤的负载，给地板增加数千公斤的负载。上述两种情况下荷载的增加往往会导致楼板挠度、开裂和渗漏，影响结构的安全使用。在房子装修期间，其他居民会在阳台栏杆上建造砖墙或放置重物。由于阳台为悬臂结构，在受力状态下是*不利的结构形式。悬臂端每增加1公斤集中荷载，其产生的弯矩内力是两点结构的4倍。*般来说，阳台悬臂梁或悬臂板根部的截面面积和配筋是根据阳台板上的静荷载和正常使用荷载的规范来设计的。居民在阳台上建造砖墙和放置重物，超出阳台的正常承载能力，导致阳台悬臂梁或悬臂板根部断裂，严重时导致阳台倾覆和倒塌。

建设部颁布的《建筑装饰装修管理条例》明确规定，原建筑装饰装修涉及拆除、改变主体结构、显著增加荷载的，按照以下方式处理:

(*)房屋所有人和使用人必须向房屋所在地房地产*主管部门提出申请，房屋安全鉴定单位应当对装修方案的使用安全性进行审核。房地产*主管部门应当自受理房屋装修申请之日起20日内决定是否批准申请。

(2)房屋装修申请人凭批准文件向建设*主管部门办理施工申请手续，*取施工许可证。对未按规定报批、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆除、改变房屋结构或明显增加荷载、装修原房屋的，由房产*主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并处以*处罚。房屋所有人或者使用人应当对相邻房屋因装修造成的损坏负责修复或者赔偿。

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