房子交付如何验房？收房验收要注意什么？

如果把房子租给别人的话，如果当别人不住的话，人们在进行收房的时候，一定要做好验房的工作，如果有什么问题，还可以和住户进行协商，让他们去进行赔付，不然的话到时候吃亏的可就是自己了，房子交付如何验房要知道，收房验房要注意什么也要了解。

房子交付如何验房？

1．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

2．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表

3．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

收房验收要注意什么？

1、面积误差，面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量，购房人入住时关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如，除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗怕渗水，在验房时常遇到、令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。小编建议业主在外墙以水管喷射10或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

看上面所为您介绍的房子交付如何验房，咱们是不是已经有了很多的认识和了解了，在验房到时候是一定要掌握好方法的，这样建房才会比较有保障，让人们及时的发现问题，对于收房验房要注意什么，这些小细节的问题也都是需要多注意的，对人们来说会有帮助。